A untuk rumah pertama: akses kepada pasaran hartanah
Mereka berusia di antara 26 dan 29 tahun, mereka adalah pencari perumahan yang tak kenal lelah dan dengan gaji baru-baru ini dikeluarkan ... Ini adalah profil majoriti orang muda yang ingin memulakan "arena hartanah" untuk kali pertama. Kesimpulannya adalah jelas: lebih separuh daripada golongan muda tidak berkahwin sebelum mereka berusia 30 tahun dan kira-kira 65 peratus mengatakan mereka tidak mempunyai wang untuk membeli rumah. Oleh itu, bukan kerana mereka tidak menginginkannya, mereka mendapati bahawa mereka tidak dapat mencari rumah sendiri.
Rumah dan projek kehidupan mereka sendiri hari ini merupakan cabaran peribadi yang hebat dari semua orang muda. Menurut laporan dari Institut Pemuda lebih separuh daripada kaum muda Sepanyol menjadi terlambat, melampaui umur tiga puluh tahun. Jelas sekali, salah satu faktor utama dalam situasi ini adalah kesukaran yang mereka hadapi ketika datang ke rumah pertama mereka.
Rumah yang dilindungi
Tetapi ia memerlukan banyak tekanan untuk membuka halaman tawaran hartanah. Keputusasaan tidak mencari harga yang berpatutan biasanya disertai oleh kekurangan maklumat dan sokongan yang kebanyakan kanak-kanak lelaki dan perempuan pada zaman ini.
Penyelesaian yang baik biasanya melupakan perumahan percuma untuk memilih orang yang dilindungi yang nilainya biasanya lebih rendah. Dengan kualiti yang sangat mirip dengan bangunan percuma, permintaan flat ini dari pembeli akan datang usaha ekonomi yang kurang penting. Dan semua ini terima kasih kepada fakta bahawa undang-undang membetulkan harga tanah di mana perkembangan ini dibina, serta permukaan dan kos akhir bangunan-bangunan ini. Hari ini, terdapat beberapa skim bantuan apabila membeli rumah-rumah ini.
Syarat khas untuk kanak-kanak di bawah 30 tahun
Perkara yang penting, dalam mana-mana kes, adalah bahawa kanak-kanak di bawah 30 mendapat manfaat daripada beberapa mata yang lebih baik berbanding dengan pemohon yang lain. Secara umum, kebanyakan rumah ciri-ciri ini diuruskan oleh koperasi. Sebelum menyertai salah seorang daripada mereka, kita perlu menyemak tiga aspek asas:
- Bahawa koperasi itu didaftarkan di Daftar Koperasi.
- Modal apa yang harus disumbangkan kepada modal sosial yang sama dan jika mereka melakukan atau tidak mengembalikannya sekiranya kami memutuskan untuk berhenti berlangganan.
- Bahawa kuota berkala yang kami sumbangkan untuk pembinaan akan dimasukkan semula sekiranya tidak melaksanakan pembinaan seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang Peraturan Bangunan.
Perumahan tangan kedua
Pilihan lain untuk golongan muda ialah pengambilalihan perumahan terpakai. Salah satu tarikan utama jenis bangunan ini adalah, tepatnya, faktor ekonomi.
Perbezaan di antara rumah baru dan yang lain yang digunakan adalah menonjol, terutama pada mereka yang lebih tua dan memerlukan pembaharuan tertentu.
Di samping kelebihan ini, terdapat fakta bahawa kita tidak perlu membeli pesawat. Kami tidak perlu memilih rumah di atas kertas tetapi kami akan dapat mengesahkan, dari hari pertama, aspek penting seperti pengedaran bilik, kualiti, orientasi ...
Langkah-langkah yang biasanya diambil pada masa memperoleh rumah yang digunakan adalah, pertama, isyarat (jaminan yang kita akan sebenarnya beli) dan, kedua, kontrak pembelian.
Secara bertulis
Dalam yang terakhir, aspek-aspek seperti: pengenalan lengkap kedua-dua pihak, perihalan kediaman, jumlah harga yang sama, syarat pembayaran, penalti dalam hal ketidakpatuhan, pengagihan pembayaran pajak, Spesifikasi siapa yang menjalankan setiap perbelanjaan dan pampasan yang mesti dibayar jika penghantaran rumah ditangguhkan.
Jangan teragak-agak untuk menganalisis semua aspek ini dengan teliti. Pengawasan boleh menyebabkan kita kehilangan wang yang diberikan atau pilihan untuk membeli rumah.
Dan satu cadangan terakhir. Sebelum menyerahkan wang tidak teragak-agak untuk pergi ke Komuniti Otonomi (Kementerian Kewangan). Di sana, mereka akan memberi kita beberapa jadual penilaian garis panduan untuk mencari harga yang akan dianggap benar bagi Perbendaharaan. Perlu diingat bahawa ini akan sentiasa berada di bawah nilai sebenar rumah (antara 20% dan 25% kurang).
Kira perbelanjaan
Dengan keputusan yang dibuat dan kontrak ditandatangani, sudah tiba masanya bagi penyerahan apartmen. Walaupun kelihatannya luar biasa, fakta yang mudah untuk mengumpul kunci utama berharga kami akan melibatkan kos tambahan: penulisan dan pendaftaran rumah.
Dalam satu tangan, kita perlu mengandaikan apa notari kos kita, editor dokumen. Di pihak yang lain, bayaran yang sepadan dengan Pendaftaran Tanah.
Profesional ketiga yang akan campur tangan dalam akta ini akan menjadi pengurus yang juga akan menuntut yuran mereka untuk menjalankan kerja-kerja kertas dan pendaftaran yang betul.
Setelah membayar jumlah ini, dan bermimpi seketika bahawa kita tidak perlu membayar apa-apa jumlah lain, kita perlu mengambil perbelanjaan baru: Cukai.
VAT (7% daripada nilai apartmen, 4% untuk rumah yang dilindungi) akan bermakna usaha tambahan, tetapi juga akan Cukai pada Akta Undang-undang yang didokumentasikan (0.5% daripada nilai rumah), wajib apabila melanggan dokumen notarial.
Tepat untuk sebab ini, mari kita buat akaun. Kami mungkin menyimpulkan bahawa nilai awal rumah kami meningkat sebanyak sekitar 10%. Masih ... ia masih berbaloi. Hari ini, membeli rumah terus menjadi salah satu pelaburan terbaik yang boleh kita buat.
Petua untuk membeli rumah pertama kami
1. Tambah kira-kira 10% perbelanjaan ke harga tingkat awal. Ini akan menjadi angka sebenar yang kita perlu akhirnya membebaskan.
2. Cari flat dengan foto di Internet. Selama beberapa tahun Internet telah menjadi aset yang hebat bagi mereka yang mencari perumahan terpakai. Dalam rangkaian kami akan mencari beberapa enjin carian yang akan menyediakan kami dengan pelbagai tawaran hartanah.
3. Jangan membuat keputusan tergesa-gesa. Sentiasa meminta dokumentasi rumah masa depan kami terlebih dahulu dan teliti dengan teliti dan tenang dengan titik.
4. Tanya nasihat ibu bapa anda. Minta bimbingan apabila membuat keputusan muktamad. Pengalaman anda biasanya sangat membantu dalam kes ini.
5. Cari dalam Komuniti Awam atau Majlis Bandaraya anda sepadan dengan bantuan yang boleh kami terima. Dalam sesetengah kes, misalnya, badan rasmi menawarkan cek tunai (Komuniti Madrid, tanpa perlu lagi) kepada orang-orang muda yang ingin mengakses rumah pertama mereka.
Walaupun anda tidak mempunyai minda untuk melancarkan sepenuhnya untuk membeli rumah untuk sekarang, cuba simpan untuk seketika. Akaun simpanan perumahan bukan sahaja menawarkan minat yang sangat menarik (antara 6 dan 7%) tetapi ia akan membolehkan anda memperoleh sejumlah sangat menarik.
Marisol Nuevo Espín
